Taxatiewaarde lager dan koopsom: wat nu?

Koopsom en marktwaarde zijn niet hetzelfde

De koopsom is het bedrag dat koper en verkoper met elkaar zijn overeengekomen. De taxatiewaarde is de onderbouwde marktwaarde die de taxateur op de waardepeildatum vaststelt. In een krappe markt, bij bijzondere voorwaarden of bij een woning met specifieke kenmerken kunnen die bedragen uiteenlopen.

Een taxateur kan de koopsom als relevante informatie meenemen, maar beoordeelt zelfstandig de woning en de marktgegevens. Een hogere koopsom is daarom geen reden om de marktwaarde zonder onderbouwing gelijk te stellen.

Wat kan dit betekenen voor je hypotheek?

Bij een hypotheek wordt de maximale lening vaak gekoppeld aan de marktwaarde en de geldende leennormen. Als de taxatiewaarde lager uitvalt, kan het verschil tussen koopsom en financiering groter worden.

Welke oplossing mogelijk is, hangt af van je financiële situatie, hypotheekvoorwaarden en eventuele ontbindende voorwaarden. Neem daarom geen overhaaste beslissing voordat je advies hebt ingewonnen.

• Lees de financiële ontbindende voorwaarden in je koopcontract.
• Vraag welke gevolgen de taxatiewaarde heeft voor jouw maximale lening.
• Bepaal samen met je adviseur of en hoeveel eigen geld nodig zou zijn.

Wanneer schakel je een taxateur in?

Voor een financieringsaanvraag heb je doorgaans een onafhankelijk rapport nodig dat aansluit op de voorwaarden van de geldverstrekker. Vergelijk taxateurs op ervaring met het woningtype, locatie en de gewenste rapportvorm.