Taxatie voor een verbouwing

Maak je plannen concreet

Tekeningen, begrotingen en omschrijvingen kunnen helpen om de situatie goed te beoordelen.

Stem eisen vooraf af

Vraag je adviseur welke onderbouwing voor de financiering nodig is en bespreek dat met de taxateur.

Huidige waarde en waarde na verbouwing

Bij een taxatie voor een verbouwing kan naast de huidige marktwaarde ook de verwachte marktwaarde na uitvoering van de plannen worden beoordeeld. Vraag je adviseur welke waardering voor jouw financieringsaanvraag nodig is en geef dit door bij de opdracht.

De waarde na verbouwing is gebaseerd op de beschreven werkzaamheden en uitgangspunten. Het is niet automatisch de huidige waarde plus de volledige verbouwingskosten. Een nieuwe keuken, uitbreiding of verduurzaming kan anders bijdragen aan de marktwaarde dan het bedrag op de offerte.

Maak een bruikbare verbouwingsspecificatie

Beschrijf per onderdeel wat er verandert, waar de werkzaamheden plaatsvinden en welk bedrag je daarvoor begroot. Maak onderscheid tussen onderhoud, verbetering en uitbreiding. De taxateur kan om een uniforme verbouwingsspecificatie vragen, zodat de uitgangspunten duidelijk zijn.

Een globale wens zoals “de benedenverdieping opknappen” geeft weinig houvast. Een omschrijving van bijvoorbeeld de gewijzigde indeling, gekozen afwerking en geplande isolatie maakt de opdracht concreter. Bespreek hoe eigen werkzaamheden en nog onzekere kosten moeten worden vermeld.

• Een uitsplitsing van werkzaamheden en geraamde kosten.
• Offertes, tekeningen en plattegronden voor zover beschikbaar.
• Informatie over benodigde vergunningen of toestemming van de VvE.
• De geplande uitvoering en onderdelen die nog kunnen wijzigen.

Taxatierapport en bouwdepot hebben elk een eigen rol

Het taxatierapport onderbouwt de waarde. Je geldverstrekker bepaalt of en onder welke voorwaarden de verbouwing kan worden gefinancierd en hoe een eventueel bouwdepot wordt ingericht. Een waarde na verbouwing betekent daarom niet automatisch dat het hele budget beschikbaar komt.

Veranderen de plannen na de taxatie? Meld dat aan je adviseur en de taxateur. Zij kunnen aangeven of het bestaande rapport nog aansluit bij de financiering of dat aanvullende informatie nodig is.

Vergelijken en voorbereiden op de opname

Vermeld in de vergelijker dat er sprake is van een verbouwing en geef andere relevante woningkenmerken door. Controleer of een toeslag voor de extra waardering in het aanbod is opgenomen. Vraag de taxateur welke documenten vóór de opname nodig zijn.

Ook bij een grote renovatie blijven de bestaande staat en bekende problemen van belang. Deel eerdere bouwkundige of funderingsonderzoeken als je die hebt. Zo zijn de uitgangspunten van de waardering duidelijker en worden noodzakelijke vragen eerder besproken.