Funderingsrisico bij een taxatie: wat betekent het?

Wat zegt een funderingsrisico wel en niet?

Een risicoklasse is een aanwijzing om nader naar de situatie te kijken. Een hoge klasse betekent niet zonder meer dat er schade is vastgesteld. Ook een lage klasse is geen garantie dat de fundering zonder problemen is. Bekijk daarom de bronnen, datum en beperkingen van het rapport.

Vraag bij de verkoper of eigenaar naar bestaande onderzoeken en uitgevoerd herstel. Een kaart van de omgeving en een onderzoek aan de woning beantwoorden verschillende vragen.

De rol van de taxateur

De taxateur betrekt relevante funderingsinformatie bij de waardering. NRVT licht toe dat de beoordeling en vastlegging van funderingsrisico’s in het model Taxatierapport Woonruimte sinds 1 april 2026 zijn aangescherpt. De door KCAF aangereikte risicoklasse is een indicatie, geen vaststelling van de werkelijke funderingsstaat.

Volgens de NRVT-toelichting van september 2026 is bij klasse D of E in beginsel aanvullend verkennend onderzoek, ook QuickScan of Fase 0 genoemd, nodig voordat het taxatierapport kan worden afgerond. Vraag de taxateur welke actuele vereisten en beschikbare onderzoeken in jouw dossier van toepassing zijn.

Risicorapport, QuickScan en uitgebreider onderzoek

KCAF onderscheidt risico-informatie van onderzoek aan het pand. Een QuickScan is een beperkte verkenning van beschikbare gegevens en signalen. De uitkomst kan aanleiding zijn voor vervolgonderzoek; het is geen volledige zekerheid over alle onderdelen van de fundering.

Een specialist bepaalt welk onderzoek bij de woning en onderzoeksvraag past. Vraag vóór een opdracht welke werkzaamheden, beperkingen, kosten en verwachte opleverdatum gelden. De prijs van een taxatie omvat niet vanzelfsprekend apart funderingsonderzoek.

Praktische voorbereiding op je aanvraag

Meld bekende aandachtspunten vroeg en stuur beschikbare stukken op verzoek aan de taxateur. Zo kan die beoordelen welke informatie nog ontbreekt. Laat een aankoop- of financieringsdeadline weten, maar reken niet op een vaste doorlooptijd als eerst onderzoek nodig is.

• Verzamel eerdere funderingsonderzoeken en informatie over herstel.
• Geef bekende schade of veranderingen aan het pand door.
• Vraag wie ontbrekende informatie opvraagt en wie onderzoek in opdracht geeft.
• Bespreek de gevolgen voor planning en financiering met je taxateur en adviseur.

Een taxateur vergelijken bij funderingsvragen

Gebruik de vergelijker voor het adres van de woning en vermeld relevante bijzonderheden bij de afstemming van de opdracht. Vergelijk de rapportvorm, het getoonde tarief en de mogelijkheden van de taxateur. Een tariefvergelijking voorspelt geen funderingsuitkomst of taxatiewaarde.

Heb je al een onderzoeksrapport? Vraag of de taxateur dit kan gebruiken en of aanvullende gegevens nodig zijn. De uitkomst van een onderzoek en de gevolgen voor je hypotheek beoordeel je met de betrokken deskundigen.